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关于《开封市建设项目容积率计算规则》的政策解读
 
责任编辑:张然  来源:开封市人民政府网   时间:2021-08-18 11:29:16  

《开封市建设项目容积率计算规则》解读如下:
  一、修订目的及必要性
  目前我市执行的《开封市建设项目容积率计算规则》(汴政办〔2013〕49号)是由开封市人民政府于2013年4月发布执行,施行八年以来,为开封市城市建设和规划管理做出了积极、有效的贡献。近年来,随着城市化进程不断加快,城市的建设模式、开发强度越来越多元化,建筑形式也越来越多样化,原《开封市建设项目容积率计算规则》部分条款已无法适应现行规划管理要求。为适应社会发展,国家对《建筑工程建筑面积计算规范》、《民用建筑设计统一标准》、《居住区设计标准》等规范均于近几年内进行了重新修编,2020年7月,河南省工程建设项目审批制度改革领导小组印发了《河南省建设工程项目联合测绘技术导则(试行)》。上述规范及技术导则中对建筑工程建筑面积的计算提出新的规定要求。
  为了进一步与国家规范相衔接,更好地开展规划管理工作,有必要对原《开封市建设项目容积率计算规则》进行修订充实完善。
  二、政策法规依据
  《中华人民共和国城乡规划法》、河南省实施《城乡规划法》办法、 住房和城乡建设部关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知(建规【2012】22号)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)、《河南省建设工程项目联合测绘技术导则(试行)》等。
  三、修订过程
  《开封市建设项目容积率计算规则》修订工作充分结合我市规划管理实际,研究比对及借鉴了郑州、青岛等城市的管理经验,广泛听取了各相关职能部门和各行业专家及设计单位、建设单位的意见。经过征求意见、专家咨询评审、资源规划专题业务会议研究,最终形成本计算规则。
  四、修订的主要内容
  (一)调整原计算规则条款顺序,对计容面积计算进行分类规定。
  (二)调整并增加了以下条款内容
  1、增加了适用条款内容。
  2、增加了跃层式住宅建筑通高部分的计容面积计算规定。
  3、增加了工业项目、物流仓储项目、汽车4S展厅及维修功能空间的计容面积计算规定。
  4、增加了住宅建筑飘窗、地下空间、架空层、超高层建筑避难区的计容面积计算规定。
  5、调整不计容建筑面积条款中“为小区配套建设的市政配套设施”内容为“为建设项目配套建设的市政配套设施”。
  6、调整了住宅坡屋顶计容面积计算规定。
  7、取消了建筑物顶部有维护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、室外专用消防楼梯和地上车库建筑面积不计入容积率的规定。
  8、取消了为小区配套建设的地上、半地下车库建筑面积不计入容积率的规定。


相关链接:开封市人民政府办公室关于印发开封市建设项目容积率计算规则的通知

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